广州购买二套房的全部方法和攻略

一小部分家庭因学区房或交通不便等等原因,想在广州购买第二套房,但是在广州本身如果有一套按揭房,那么广州二套房首付需7成以上。

不跟大家讲太多题外话,那么接下里我讲一下首付不足的情况之下,怎么更好的购买广州二套房!

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1.假离婚

这个大家都知道啦,假离婚后个人就可以获取广州买房资格,只要首付三成即可,这样家庭供房压力小,但是假离婚很多时候都在考验夫妻二人,您也知道很多人是经不起考验的,所以谨慎使用!

2.接力贷

接力贷意思就是父母或者子女在广州有购房名额,也可以首付3成购买房子,但是一般情况是父母不是年龄大又或者子女年龄小,个人流水达不到要求,贷款能做是能做,但是所做的贷款年限可能不长,这样月供压力也大,而且也容易引起家庭纠纷,因为父母一方不止一个子女,兄弟姐妹看着可能眼红也不是不可能,都说人情债最难搞了,总体来说这个方案可以尝试走走流程!还是比较完美的方案

3.经营贷

经营贷是这一俩年比较火的方案,因为疫情的原因,国家对企业贷款有贴息政策,最低年化3.85%,现在还有人因为房贷搞了这个经营贷,晚上做梦笑醒,毕竟房贷年化3.85%没有上浮利息,期限又长。那就给大家讲讲操作:

抵押利率超低,抵押后可以把自己第一套房贷的年化做到3.85%,现在上浮了一些,在4.15%左右,拿出来的钱,如果不够可以做点xin用贷补上,操作上稍微会有些复杂,不太懂的流程可以扫码找我全面了解了解

4.空垫资金

最后讲到空垫资金来买房,就是找资金公司给钱我全款买下房子,然后我再做抵押把房子7成的价值空间拿出来,加上自己本身有三成资金就可以还给资金公司

(1)使用资金公司的成本高,毕竟是叫别人白白给您一大笔资金,用几个月的话,成本大概在2~5%左右,不过下面能帮您省回来,能不能省就要靠您的三寸不烂之舌了

(2)垫资买房前提可以跟房东压价格,一般能卖房的都是急钱用的,也会所谓让利一些,一般会降价出售,加上您全款买下,讲价讲到3~5%应该是没有问题的,毕竟不是每个人都能全款买房,土豪勿喷我!这样能和前面使用资金成本高对消一些,

(3)省shui费

这个不敢多讲,可以扫二维码找我讨论讨论!或者进群大家讨论!

以上大概就是购买广州二套房的全部方案了,就算有其他方案,也不会抛离以上方法之一,毕竟万变不离其宗,只不过操作会稍微不同,其他一些详解也可以通过扫码入群找我拿资料攻略和方案!

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评论

评论列表(9)

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马经理
网上问答二套房很杂乱,不如马上找个相关专业人士咨询事宜!
12:01
您好,有任何疑问请与我们联系!

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