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最全攻略!25个广州限购限贷问题,答案都在这了

非广州户口
广州不住房子,异地有贷款记录,首付是7成?
A:一套在贷,如果贷款已经还清,首付款4成首付,如果贷款未还,首付7成。
能用经营贷买房,或公司的名义买房子,仍可首付3成。
2、异地有房贷,出售异地房产,在广州买房首付是多少?按照公积金的规定,公积金贷款的利率是多少?
A:贷款已偿还,首付4成,以公积金贷款利率为基准。
3、外地两套房都有房贷,广州没有离婚,首付是多少?
A:暂停向第三套房贷款,广州再买房子需要全款。(住房贷款国家网络)
能用经营贷买房,或公司的名义购买,仍可首付3成。
增城一套房有贷款,佛山有一套房有贷款,广州再买多少成首付?你还要买吗?
A:暂停向第三套房贷款,广州再买房子需要全款。(住房贷款国家网络)
如有连续5年社保或个税,广州限购区可购买一套,增城从化不可买。
能用经营贷买房,或公司的名义买房子,仍可首付3成。
5、外地有套房,现在广州买一套91平的房子,契税要交多少?
第一套房在广州,契税是1.5%。
当前为契税1.5%,长期来看,全国联网的房地产将产生3%的契税。

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广州户口
1、异地有房贷,如果出售异地房产,在广州买房首付是多少?
A:贷款已经还清了,首付四成。
在增城有两套房子没有贷款,而且在广州限购区又买了,首付是多少?
A:两套房在广州属于,第三套房暂停贷款,因此需要全款支付。
能用经营贷买房,或公司的名义购买,仍可首付3成。
广州限购区有两套房子没有贷款,在增城从化再买房,首付是多少?
A:两套房在广州属于,第三套房暂停贷款,因此需要全款。
能用经营贷买房,或公司的名义购买,仍可首付3成。
广州市区一套房,商办的一套商业贷款没有还清,那么二套房可以用公积金贷款吗?能贷款的话,首期是多少?
A:商业性的物业贷款是不算房贷的,比如写字楼、商铺、车位等商业贷款,不管是否结清都不影响房贷的首付比例。
假设购买普通住房,市区一套房有住房的房贷尚未还清,二套房公积金贷款首付7成;市区一套房贷款已结清,无房贷记录。
如果购买非普通住房,公积金贷款二套房首付7成。
5、外地有房没有贷款,广州的一套已经还清了,广州再买一套,首付是多少?
因为广州名下有一套房子,没有贷款记录,属于5成首付,利率算上第一套,公积金算二套利率上浮10%。
6、异地两套房有贷款,买第一套首付多少?
A:全国联网贷款,广州买房需要全款买房。
若外地银行的贷款不是房贷,而是消费、装修、经营等,则不影响广州地区的首付比例。
7、婚前花都买了房,贷款。合肥我先生在婚前买了一套房子,还贷款。已婚,想在广州再买一套房子,首付多少?
答:结婚以后,婚前的房子都是家产,所以家里已经有两套房贷了,广州再买一套首付需要全款。
能用经营贷买房,或公司的名义购买,仍可首付3成。
公积金的问题
在广州买够五年社保,是否可以申请佛山公积金贷款?
回答:社保和公积金贷款没有直接关系,申请佛山公积金需要满足两个条件之一:
首先借款人为佛山职工缴纳公积金。
其次,如果是异地缴存公积金的职工,借款人和配偶中的一方为佛山户籍,或者是在佛山近六个月内连续缴纳公积金,且公积金累计满1年。
存款期限越长,贷款额度就越高。
2、社保个税不到五年(以前在外地缴纳)广州户籍是否可以公积金贷款?社会保险异地转移能不能连续缴纳?
A:广州户口,要求公积金连续缴纳1年以上,即可申请公积金贷款。
但是广州必须要有购房名额,社保不到5年才能在增城、从化买房子。
社会保险向广州异地转移是按从广州开始缴纳时间。
3、深圳,清远公积金,在广州买房,可以用公积金贷款吗?
回答:广清公积金可以互贷。
如广州户口在深圳缴存公积金,则可以在广州申请公积金贷款买房。
另外,珠三角8个城市,包括广州、东莞、珠海、佛山、中山、惠州、肇庆(不包括深圳)等,实现了住房公积金异地互贷,目前理论上仍可互贷,实际操作需咨询公积金中心。
4、买房时为什么中介说公积金最多贷20年?
买一套房子,公积金最多可以申请30年。
买二手房(不管楼龄多年不大),公积金贷款最多只能申请20年。

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观念问题
1、广州有房无房在商贷政策中是什么概念?比方说,从化有房没有房贷,市区没有房子,算不算广州没有房?
答:不管是在限购区买房,还是在增城从化买房,都列在广州房产套数中,在查询家庭名下房产数量时,均属广州有房。
不管广州头两套房是否有贷款,第三套房都不能贷款。
值得注意的是,广州限购区有房,不影响增城从化买房,而不会影响到增城从化有房,不会影响到广州的限购住房。
2、什么是抵押贷款?仅看看广州,还是异地也包括?
回答:按揭包括了征信查询、商贷、住房公积金贷款等,不包括商服物业贷款。按揭是全国联网的,所以异地有贷款也算有记录。
3、网签/购房合同是2017/3/30,不动产证是2019/1/1,限售两年的计算时间是怎么规定的,拿到不动产证的时间还是网签/购房合同签订日期?
A:限售两年,从取得不动产证明书之日起算。但在限售前(2017.3.30)买房子,不受限售令的影响,因此这种情况下没有限售,拿到证明书后即可出售。
好的,亲,2019年1月1日是元旦,没有证件,再加上2年内销售税很高。
港澳、外籍、公司购房问题。
港澳台人士在广州的购房资格如何?
广州只能购买一套住房,不同地区所需资料不同。
2、外国人在广州的购房资格如何?
广州只能购买一套住房,不同地区所需资料不同。
3、港澳和外籍人士在穗买房,贷款有哪些要求?
广州几家银行都支持港澳及外籍人士的房贷,最大的业务是恒生银行,进入门槛较低。
对于一手楼盘,恒生银行有限定合作对象,不过一般有港资背景的都可以,比如新世界、和黄,时代、碧桂园等。
另外,不同开发商对港澳和外籍人士的购房资格和贷款合作银行,需要的材料也不一样,具体请咨询楼盘。
恒生行对港澳人士的要求:
一、香港人可凭香港或大陆的收入证明及流水。
2、一手房有开发商合作,二手房没有楼盘限制。
恒生行对外籍人士的要求:
1、在广州居住满一年,一年的流水及收入证明。
2、一手房有开发商合作,二手房没有楼盘限制。
如果是港澳人士可以买增城的房子吗?以前曾说过港澳人士只能买一套,如果买了增城的,市区里的人还能买吗?
回答:港澳及境外人士需承诺在中国地区内只购买一套住房,因此,无论市区或增城从化,都只能购买一套。

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免费咨询广州二套房首付多少契税贷款利率2021政策

1、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。
由于公积金的首付比例和利率都比较低,所以大多数人买房都会使用到公积金,但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题,不然可能会导致贷款无法顺利办理。
2、家庭在广州市拥有1套住房日无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款的,贷款首付款比例不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,贷款首付款比例不低于30%;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,贷款首付款比例不低于50%。
4、此前第二套房住房公积金贷款政策:第二套房普通自住房贷款90平方米以下的,第二套房低首付款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的,第二套房贷款低首付款比例为30%。

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12:01
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