教你买第二套房仍做三成首付

对一些买了一间房子的朋友来说,如果手头很好,而且达到了限购标准,那么就会贷款买二套房。所以第一套还没有付清的二套房首付款应该如何计算?今天小编就为大家详细介绍一下,第二套房可以抵押贷款吗?并且教您买二房还做三成首付,为有需要的朋友提供参考和帮助。
办理组合贷款时,首套房的首付款比例为30%,第二套房首付款比例为60%。混合贷款是商业性质的个人住房贷款,由受委托银行批准确定。
实际上,无论是首套房是不付首付还是二套房都面临着一系列的高首付、低贷款、高税费的问题,说白了就是资金问题,我们从实践中总结出以下几个方案供参考。
一、教您买二套房还做三成首付。
1、一般想买二套房还是做三成首付很难,比较常见的办法就是假离婚。
2、假离婚在一定程度上有很大的风险,共同财产会变成一方的婚前财产。我们《婚姻法》明确规定了夫妻一方的个人财产范围,一方的婚前财产是夫妻一方的财产,如果一方原有两套房属于共有财产,“假离婚”时为了逃避税款,在离婚协议上约定两套房子归丈夫。如今全国已有40个一线城市成功地建立了联网,假离婚的可能性很大,请大家小心;到那个时候一定要真离婚,这个风险一定要估量;到时假戏真做就会得不偿失!
还有一种方法就是以父母的名义去买二套房,可以将风险降到最低,但不能以父母的年龄申请贷款,能够以直系亲属的名义来偿还贷款。
二、未偿还首套房贷款的首付。
很多人都不清楚,第一套房没有还清二套房的首付应该怎么计算?借款还可以,但首付要加一点。
1、从住房公积金管理中心获悉,商业首套房贷款没有付清,二套房是可以用公积金贷款的,首套房也是可以享受公积金贷款的,首套房也是一样的,按揭贷款也是按揭贷款的,首付为20%。
二套房可以抵押贷款吗?
一、二套房是可以按揭贷款的,以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定抵押次数。贷了一套房,商业贷款已经结清,再贷款买房属于第一套。如果贷款未结清,则算二套。
2、二套房是指在我们名下购买的第二套房,首付比例不能低于50%,所以如果要买一套价值100万元的房子,那么首付要50万。若本人首次购买90平或以下普通住房,则只需缴纳1%契税,若父母名下有房,则以未成年子女名义购买90平及以下普通住房,也属于契税,需要缴纳1%契税。
3、居民家庭拥有一套住房且相应的购房贷款未结清,再次申请商业贷款购房的,应支付的二套房最低首付款比例由50%调整为80%。

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评论

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马经理
网上问答二套房很杂乱,不如马上找个相关专业人士咨询事宜!
12:01
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