2021广州二套房调控政策深度解析

广州又出调控政策了,虽然这次只是在土地拍卖环节的政策加码,但是对于绝大多数的购房者来说,我认为是一个机会,但同时呢也会伴随着危机!

机会主要体现在哪里,敏感时期啊我建议大家先关注微信公众号:广州二套房,首先一定是价格,最近入市的几个主城区的项目呢价格明显的是低于吹风价的项目,我就不能在这里说了,有兴趣可以关注微信公众号“广州二套房”评论区留言,这轮调控呢主要是从售价和土地的价格下手,在广州二次集中拍地的时候,政府会对热点区域采用限房价和净地价的措施,同时优先面向没有房的家庭销售,虽然具体的细则还没有出来,但已经是一个非常明确的调控价格的方向了。

2021广州二套房调控政策深度解析插图
广州二套房风景图

另外这次的调控呢很明显的也给了购房者争取了时间,让大家有时间更好的分析清楚,不要被这些所谓的涨跌的声音而影响判断,尤其是刚需的兄弟们,这次政策的调控指出了今年广州第二次和第三次集中拍地的这瓶面粉,明年做出来楼市的时候已经是限价的,所以说不管是六七月份的第二次集中拍,还是九十月份的第三次集中拍,最少给大家争取了一年的购房的时间。

在这个时间段里面,广州的整体市场广州二套房论坛认为,大概率是横盘波动的状态,那么潜仓的危机在哪里?

第一 肯定是再一次增加了开发商的经营难度
往好的方面想,那就是市场洗盘优胜劣汰
往不好的方面想呢,现在的开发商那只能控制成本,而且减少配套
甚至不排除有些项目有烂尾的风险

第二 一二手房价格倒挂,市场的乱象将会增加,但是乱象中也有相应的机遇!

第三 开发商拿地的热情呢可能再次降低,项目入市时间放缓,供需关系紧张可能会被进一步放大,房地产市场的底层逻辑啊一定是基于供求关系的,比如说像黄埔这些一直缺货的地方,预期入市的项目肯定会有所推后的,市场的主动调控失效,依赖被动的调控指标不治本,想知道在这样的大环境下面,你选择是该等的还是立刻买呢?

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马经理
网上问答二套房很杂乱,不如马上找个相关专业人士咨询事宜!
12:01
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