广州二套房政策-二套房攻略

《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》穗府办函〔2017〕50号

各个区市人民政府,市人民政府各单位、各各部委,各相关企业:

为进一步健全本市产品住宅限购政策和差异化银行信贷政策,推动房地产业稳定身心健康发展趋势,经人民政府愿意,现就相关事宜通告以下:

广州二套房政策-二套房攻略插图
广州二套房政策法规

一、进一步健全住宅限购政策政策

当地户口农村居民执行限购政策2套住宅(含新创建产品住宅和二手住宅,相同)的政策;当地户口成年人单身(含离婚)人员在当地限购政策1套住宅。非当地户口农村居民能给予买房之日前5年在当地持续交纳个人所得税交纳证实或社保交纳证实的,在当地限购政策1套住宅,非当地户口农村居民不可根据补交个人所得税交纳证实或社保交纳证实选购住宅。
从化、广州市增城区按现行标准政策实行。

海外组织 和本人买房,严苛依照现行标准相关政策实行。

二、进一步健全差异化住宅银行信贷政策

经省债券收益率标价自我约束体制科学研究根据,对本市差异化住宅银行信贷政策作下列规定:农村居民户下在当地无住宅且无购房贷款(含盈利性购房贷款和个人公积金购房贷款,相同)纪录的,执行买房首付占比最少30%的政策;农村居民户下在当地无住宅但有购房贷款纪录的,选购普通产品住宅首付占比不少于40%,选购非普通产品住宅首付占比不少于70%;农村居民在当地有着1套住宅且无借款纪录的,或有着1套住宅且借款已结清的,选购普通产品住宅首付占比不少于50%;农村居民在当地有着1套住宅且借款未结清的,选购普通产品住宅首付占比不少于70%。农村居民在当地有着1套住宅,选购非普通产品住宅首付占比不少于70%。

三、严厉查处“首付贷款”等违规操作

银行业、小额贷组织 、互联网技术金融企业、金融控股公司等各种信贷业务经营人,不可对买房首付放贷或变向放贷。

四、增加市场管理幅度

严肃查处房地产业违反规定违规操作,严治依法查处各种住宅骗购个人行为,对给予虚报买房材料骗购住宅的,未予申请办理房地产业备案;对唆使、帮助购房者仿冒证明文件、骗领购房资格的中介服务,勒令停产整顿,并严肃查处有关责任者,情节恶劣的追责被告方法律依据。
之上政策要求自2017年3月18日起实行。

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《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》穗府办函〔2017〕65号
各个区市人民政府,市人民政府各单位、各各部委,各相关企业:
为维持本市房地产业稳定身心健康发展趋势,经人民政府愿意,现就进一步加强房地产业管控通告以下:

一、提升住宅限购政策政策
(一)农村居民新选购(新选购就是指始行通告实施之日起选购,相同)的住宅(含新创建产品住宅和二手住宅,相同),须获得房屋产权证满2年后才可出让或申请办理析产办理手续;机关事业单位、社团组织等法人单位(通称法人单位,相同)新选购的住宅,须获得房屋产权证满三年后才可出让。

(二)住宅赠予别人的,须满2年后才可再度选购住宅;接纳住宅赠予的,须合乎当地的现行标准限购政策政策。

(三)非当地户口农村居民在从化、广州市增城区内限购政策(含受赠)1套住宅。

二、提升差异化住宅银行信贷政策

为防治信贷风险,经广东债券收益率标价自我约束体制科学研究根据,对本市差异化住宅银行信贷政策作下列调节:

(一)对离异一年之内的购房贷款的申请者,商业银行金融企业依照农村居民在当地有着1套住宅的银行信贷政策实行。

(二)对已是年、未学生就业、沒有收入来源且还贷资产来自别的共同还款人的贷款人,商业银行金融企业应进一步严苛购房贷款标准,依照农村居民在当地有着1套住宅的银行信贷政策实行。

(三)当地户口员工持续全额存缴一年之上,非当地户口员工持续全额存缴2年之上,即可申请办理公积金借款。

三、提升商住类房地产业项目风险管理

(一)商住类(商业服务和办公室,相同)建筑项目理应严苛按整体规划主要用途开发设计、基本建设、市场销售、应用,没经准许,不可更改为定居主要用途。

(二)房产开发公司新报建商住类建筑项目,最少切分模块不可小于300平米,不符该规定的,整体规划单位未予准许。房产开发企业违反整体规划将商住类建筑项目改成定居主要用途的,一经查证,按相关要求严肃查处。

(三)房产开发公司供应商服类物业管理,市场销售目标理应是法人单位;法人单位选购的商住类物业管理不可做为定居应用,再度出让时,理应出让给法人单位。本通告实施以前,已选购的商住类物业管理可出让给法人单位、也可出让给本人;本人获得房屋产权证满2年后才可再度出让。

四、提升房地产业市场管理
(一)房产开发公司应严苛依照预售许可办理备案价钱实价,早已签署认购协议书的不可涨价或变相加价。

(二)房产中介组织 在房产交易前,理应书面形式告之被告方房地产调控政策并签名确定;不可唆使、帮助购房者仿冒证明文件、骗领购房资格,不可唆使、帮助被告方签署“偷税漏税”,不可逼迫被告方挑选其特定金融企业或接纳金融信息服务,不可给予或强烈推荐“首付贷款”等违反规定违反规定的金融信息服务。

(三)针对帮助购房者仿冒证明文件、编造销售市场买卖状况、公布虚报数据信息、生产制造销售市场焦虑、搅乱房地产业市场监管的,对房产开发公司依规撤销房产开发公司资质、撤销预售许可,对房产中介组织 依规销户组织 办理备案、直到注销企业营业执照,对别的被告方追究其法律依据。

(四)由住房城乡建设部门带头,协同发展趋势改革创新、国土规划、金融业、工商局、中国人民银行、银监会等单位,对房产开发公司、中介服务、商业银行金融企业进行常态当场、非当场查验。投诉电话:12345。
本通告自2017年3月31日起实施。

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《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》
各相关企业:
为进一步提升本市经营环境,经会市土地规划委,现就《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)中第三条第(三)项,明确提出以下建议:
穗府办函〔2017〕65号原文中“房产开发公司供应商服类物业管理,市场销售目标理应是法人单位”要求的“商住类物业管理”,指该文件发布之日(2017年3月30日)后土地交易交易量的商住类建筑项目,2017年3月30日以前(含当日)土地交易交易量的商住类建筑项目不实行此条要求。
之上建议自2018年12月20日起实行。

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马经理
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12:01
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